Народна депутат Олена Шуляк (фото: Віталій Носач/РБК-Україна)
В Україні планують змінити підхід до оподаткування орендного житла, щоб вивести ринок із тіні. Для цього податкову ставку пропонують знизити з нинішніх 23% приблизно до 7%.
Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на заяву голови парламентського комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олени Шуляк.
Чому орендний ринок працює «в тіні»
За оцінками експертів, більшість операцій із оренди житла в Україні залишаються неофіційними. Із приблизно 1,5 млн угод щороку близько 1,35 млн укладаються без сплати податків. Головною причиною називають надто високе податкове навантаження для власників.
«Офіційна "видима" частина ринку при цьому виглядає мізерною: ДПС повідомляла, що майже 900 громадян задекларували доходи від здачі майна в оренду, а сума задекларованих податків до сплати за цими деклараціями становила понад 16 млн грн», — пояснила Шуляк.
За її словами, без детінізації цього сектору неможливо провести повноцінну житлову реформу. Наразі власники житла сплачують 18% ПДФО та 5% військового збору — загалом 23%, що й стримує їх від офіційної роботи.
«Отже, зрозуміло, що потрібні зміни до Податкового кодексу в частині оподаткування житлового орендного бізнесу. Міністерство розвитку громад і територій уже працює над ними… Однак я не вважаю, що нещодавно зареєстрований законопроєкт №15031 може це питання вирішити», — зазначила депутатка.
Що передбачає законопроєкт №15031
Документ пропонує знизити ПДФО до 5% і запровадити так звану податкову амністію з 1 квітня 2026 року до завершення воєнного стану.
«Тобто це фактично звільнення від ПДФО і військового збору на цей період. Але я не впевнена, що така норма буде підтримана… Думаю, що й наші міжнародні партнери, зокрема МВФ, негативно поставляться до таких ініціатив. Але дуже добре, що вже прийшли до розуміння, що 23% — це багато», — наголосила Шуляк.
На її думку, оптимальною могла б стати ставка на рівні 7%, що зрівняє умови для фізичних осіб і підприємців.
Одних податкових змін недостатньо
Нардепка підкреслює, що сама лише зміна ставок не гарантує легалізації ринку.
«У 2005 році орендодавцям дали можливість платити єдиний податок — близько 100 грн. І багато хто справді вийшов із тіні. Але після податкової реформи умови змінилися — і ринок знову став "сірим". Саме тому навіть ставка у 5% або 1% не гарантує масової легалізації. Потрібна цілісна політика», — сказала вона.
Серед додаткових кроків Шуляк назвала розвиток муніципального соціального житла за європейською моделлю. Громади зможуть здавати таке житло за нижчими цінами, створюючи конкуренцію приватному сектору та стимулюючи його працювати легально.
«Це створить конкуренцію на ринку, і приватні гравці також активніше переходять до легальних форматів… Усе це дозволить по-справжньому запустити процес детінізації ринку оренди», — резюмувала вона.
🟦 Команда РІА Південь працює, щоб ви знали правду.
Ми щодня збираємо важливі новини про Запоріжжя та окуповані території, спростовуємо фейки російської пропаганди, розповідаємо про проблеми ВПО та допомагаємо їх вирішити.
Якщо наша робота важлива для вас — підтримайте редакцію донатом.
Підтримати редакцію
Джерело
