Ринок нерухомості в Києві: чому ціни на квартири не падають попри війну та чого чекати далі

Попри обстріли Києва, ціни на житло не падають (фото: Віталій Носач/РБК-Україна)

2 серпня 2026 року експерт з нерухомості Олег Дерлюк в інтерв'ю виділив ключові чинники, які утримують високі ціни на житло в столиці України. Попри систематичні масовані обстріли та воєнні ризики, ринок нерухомості Києва демонструє стабільний попит і цінову стійкість.

За даними аналітиків та опитувань сервісу ЛУН, більшість покупців та експертів не прогнозують падіння вартості житла до кінця поточного року — rbc.ua.

Джерела попиту та причини високої вартості

Експерти виділяють кілька основних факторів, що стимулюють ціни:

• Державні житлові програми: активне фінансування пільгових іпотек та використання житлових сертифікатів (наприклад, програма "єВідновлення") стимулюють вторинний ринок, через що власники нерідко завищують цінники на 1- та 2-кімнатні квартири.
• Внутрішньо переміщені особи (ВПО): попит суттєво підтримують переселенці з прифронтових і тимчасово окупованих регіонів України, для яких Київ залишається пріоритетним містом для купівлі нерухомості.
• Структура попиту: найбільшою популярністю традиційно користується компактне житло — одно- та двокімнатні квартири.

Актуальні ціни на житло в столиці

Цінові показники на ринку нерухомості Києва розподілилися наступним чином:

Прогнози покупців та ринку

За даними опитування ЛУН, проведеного влітку 2026 року, настрої потенційних покупців щодо майбутньої динаміки цін розділилися:

45% респондентів вважають, що ціни на нерухомість у Києві продовжуватимуть зростати, 36% очікують на зниження вартості, а 19% переконані, що ціни залишаться на поточному рівні.

🟦 Команда РІА Південь працює, щоб ви знали правду.
Ми щодня збираємо важливі новини про Запоріжжя та окуповані території, спростовуємо фейки російської пропаганди, розповідаємо про проблеми ВПО та допомагаємо їх вирішити.

Якщо наша робота важлива для вас — підтримайте редакцію донатом.

Підтримати редакцію
Джерело