Фото: Обов’язок сплати податків за оренду лежить на власнику (фото: freepik)
1 серпня 2026 року юристи та експерти у сфері права роз'яснили ключові механізми, які використовує Державна податкова служба України (ДПС) для виявлення тіньової оренди нерухомості. За словами фахівців, через посилення моніторингу банківських транзакцій, цифровий слід та звернення громадян приховати доходи від здачі квартир стало майже неможливо.
Як повідомляє РБК-Україна з посиланням на коментар керуючого партнера АО "Юридична компанія "WINNER", адвоката Ігоря Яська, перевірки найчастіше запускаються на основі регулярних платежів або сигналів від третіх осіб.
Основні канали виявлення незадекларованих доходів
Податкові органи застосовують комплексний підхід до збору доказової бази щодо нелегальних орендодавців:
- Фінансовий та цифровий моніторинг: системні та регулярні перекази коштів між картками, а також активні оголошення та профілі на сервісах і платформах оренди.
- Звернення громадян: надходження заяв та скарг від сусідів чи самих орендарів через офіційні електронні сервіси ДПС.
- П побутові перевірки: звірка фактів та ознак фактичного проживання сторонніх осіб у житлових приміщеннях.
Фінансові штрафи та можливі наслідки
У разі підтвердження факту приховування прибутків від орендодавця вимагатимуть сплати ухframework заборгованостей та застосують суворі санкції:
"Якщо податкова встановить, що дохід від оренди не декларувався, орендодавцю донарахують 18% ПДФО і 5% військового збору. Крім того, можуть застосувати штраф у розмірі 25% від суми недоїмки, а при повторному порушенні – 50%, плюс пеню та адміністративні санкції", — зазначає адвокат Ігор Ясько.
За наявності великих сум недоїмки та системного ухилення від сплати податків юридична відповідальність може перейти у площину кримінального переслідування.
Способи легалізації бізнесу
Юристи виділяють три законні моделі для офіційного ведення діяльності:
- Офіційна оренда як фізособа: декларування доходів та сплата податків за підсумками року.
- Реєстрація ФОП: вибір спрощеної системи оподаткування (єдиний податок) при регулярній здачі житла.
- Спеціальні режими: використання профільних онлайн-платформ із вбудованими механізмами оподаткування.
🟦 Команда РІА Південь працює, щоб ви знали правду.
Ми щодня збираємо важливі новини про Запоріжжя та окуповані території, спростовуємо фейки російської пропаганди, розповідаємо про проблеми ВПО та допомагаємо їх вирішити.
Якщо наша робота важлива для вас — підтримайте редакцію донатом.
Підтримати редакцію
Джерело
