Фото: В каких регионах сложнее всего купить и арендовать жилье? (freepik.com)
В Україні на ринку житлової нерухомості зафіксовано аномальний дисбаланс: у низці областей попит на однокімнатні квартири критично перевищує обсяг наявних пропозицій. Особливо гостро дефіцит і рекордна конкуренція відчуваються в прифронтових регіонах та областях, які стали основними хабами для внутрішньо переміщених осіб (ВПО).
Як повідомляє РБК-Україна з посиланням на комплексне аналітичне дослідження «OLX Нерухомість» за перше півріччя 2026 року, головним маркером ажіотажу стала середня кількість унікальних відгуків (дзвінків та повідомлень від потенційних клієнтів) на одне розміщене оголошення.
Орендний бум: Запоріжжя ставить абсолютний рекорд
Найбільш критична ситуація розгортається у сегменті довгострокової оренди однокімнатного житла. Тут конкуренція серед потенційних орендарів подекуди вимірюється десятками людей на один об'єкт.
Топ-5 областей із найвищим спросом на оренду:
- Запорізька область — 35 відгуків на одне оголошення (абсолютний лідер по Україні);
- Кіровоградська область — близько 29 відгуків;
- Харківська область — близько 28 відгуків;
- Черкаська область — близько 26 відгуків;
- Сумська область — 25 відгуків.
Також стабільно важкою залишається ситуація у Житомирській, Полтавській, Чернівецькій, Миколаївській та Закарпатській областях, де кожна вільна квартира в середньому збирає від 18 до 21 претендента.
Ринок купівлі: Черкащина попереду всіх
У сфері купівлі-продажу однокімнатних квартир траєкторія попиту дещо відрізняється, проте дефіцит бюджетних варіантів залишається хронічним.
Регіони з найбільшою конкуренцією серед покупців:
- Черкаська область — впевнене перше місце з показником у 13 відгуків на кожне оголошення про продаж;
- Кіровоградська область — близько 11 відгуків;
- Волинська та Чернівецька області — по 9 відгуків;
- Запорізька область — близько 8 відгуків.
У Києві, а також у Полтавській, Житомирській, Сумській та Миколаївській областях рівень зацікавленості тримається на позначці близько 6 відгуків на одну виставлену на продаж квартиру.
Неочікувані фактори дефіциту: прифронтова специфіка
Експерти платформи зазначають, що колосальний тиск на ринок та велика кількість відгуків зумовлені не лише класичним зростанням популярності нерухомості, а передусім штучним браком доступних площ.
«Поєднання обмеженої пропозиції та стабільного попиту формує найбільшу конкуренцію за житло в окремих областях України», — наголошують аналітики.
В окремих прифронтових регіонах (таких як Запорізька, Харківська чи Сумська області) головними факторами дефіциту залишаються регулярні руйнування, пошкодження або повна втрата житлового фонду внаслідок бойових дій. Через це різко зростає внутрішній попит на вцілілі квартири як серед місцевих мешканців, які втратили дах над головою, так і серед новоприбулих хвиль внутрішньо переміщених осіб із зони активних бойових дій.
🟦 Команда РІА Південь працює, щоб ви знали правду.
Ми щодня збираємо важливі новини про Запоріжжя та окуповані території, спростовуємо фейки російської пропаганди, розповідаємо про проблеми ВПО та допомагаємо їх вирішити.
Якщо наша робота важлива для вас — підтримайте редакцію донатом.
Підтримати редакцію
Джерело
