Що змінилось на первинному ринку нерухомості за 2025 рік (фото: Віталій Носач/РБК-Україна)
Протягом 2025 року первинний ринок нерухомості України демонстрував ознаки відновлення: забудовники суттєво наростили кількість нових проектів, проте середня вартість квадратного метра продовжувала зростати майже в усіх регіонах. Ключовими чинниками подорожчання стали інфляція, ріст цін на будматеріали та дефіцит кадрів.
Про це пише РБК-Україна із посиланням на дані дослідження ЛУН.
Географія цін: Лідери зростання та найдорожчі міста
Середня вартість квадратного метра зросла через підвищення собівартості будівництва (оплата праці сягає 10–20% від вартості) та додаткові витрати на енергонезалежність і безпеку.
|
Місто |
Зростання ціни за рік |
Середня ціна за 1 кв. м (тис. грн) |
|
Одеса |
+19% |
47,1 |
|
Хмельницький |
+14% |
— |
|
Луцьк, Житомир, Тернопіль |
+12% |
— |
|
Львів (найдорожче місто) |
+6% |
58,6 |
|
Київ (2 місце) |
— |
55,3 |
Вперше за час повномасштабної війни Одеса (47,1 тис. грн) увійшла до трійки найдорожчих міст, обігнавши Ужгород.
Зростання пропозиції та повернення інвесторів
Активність девелоперів різко зросла, що свідчить про їхній оптимізм, пов'язаний з очікуваннями завершення війни та зростанням попиту.
- Нові проекти: За рік в Україні відкрито продажі у 214 нових ЖК. Найбільше — у Львові (63 ЖК), Київській області (28 ЖК) та Києві (17 ЖК). Обсяги виведення нових ЖК у столиці та регіоні зросли на 85%.
- Інвестори: Спостерігається повернення "пакетних інвесторів" (тих, хто купує одразу кілька квартир), які майже зникли у 2022–2023 роках. Це свідчить про поступове відновлення інвестиційного інтересу до ринку.
- Введення в експлуатацію: Обсяги зданого житла, попри загальну активність, трохи зменшилися (6,52 млн м² за три квартали). Рекордний приріст за кількістю нових квартир зафіксовано в Одесі (+127% за рік).
- Структура попиту: Найчастіше купували 1-кімнатні квартири (50%), тоді як 2-кімнатні становили 33% продажів.
Іпотека "єОселя" та мінімальна вартість
Програма "єОселя" у 2025 році переорієнтувалася на первинний ринок, впливаючи на середній розмір першого внеску:
- Мінімальна вартість: Найдешевші квартири (на первинному ринку) зафіксовано в Сумах ($23,2 тис. / 1 млн грн), тоді як у Львові вони майже в 2,5 раза дорожчі ($61,7 тис. / 2,6 млн грн).
- Середній перший внесок за "єОселя" (нове житло): У Львові він склав 525 тис. грн (за квартиру вартістю 2,6 млн грн), у Києві — 463 тис. грн (за 2,3 млн грн).
