фото: Купівля нерухомості (freepik.com)
Ринок житла в Україні протягом 2025 року продемонстрував неочікувану динаміку. Попри воєнні ризики, вартість квадратних метрів пішла вгору майже в усіх регіонах. Головними драйверами стали масштабна внутрішня міграція, активізація відкладеного попиту та поступове відновлення ринків, які тривалий час перебували у стагнації.
Як повідомляє РБК-Україна з посиланням на коментар бізнес-директора порталу ЛУН Дениса Суділковського, західні регіони та Одеса показали найвищі темпи здорожчання, тоді як деякі промислові центри сходу продемонстрували зниження цін на багатокімнатне житло.
Однокімнатні квартири: Тернопіль та Одеса попереду
Найбільш ліквідний сегмент ринку — однокімнатні квартири — подорожчав найвідчутніше. Рекордсменами стали міста, які стали новими «тихими гаванями» для переселенців або почали виходити з цінової депресії.
Топ міст за ростом цін на 1-кімнатне житло:
- Тернопіль — ріст на 21%;
- Одеса та Рівне — на 18%;
- Ужгород — на 15%;
- Житомир — на 14%;
- Київ та Чернігів — на 11%.
Цікаво, що навіть у прифронтових Харкові, Сумах та Дніпрі ціни на малогабаритне житло піднялися в середньому на 10%.
Багатокімнатне житло: де ціни «кусаються», а де падають
Ситуація з дво- та трикімнатними квартирами виявилася неоднорідною. Якщо в центрі та на заході ціни стабільно росли, то у деяких східних хабах зафіксовано від'ємну динаміку.
Динаміка цін на 2-кімнатні та 3-кімнатні квартири:
- Лідери росту: Тернопіль (+23%), Черкаси (+23%), Чернівці (+20-22%) та Вінниця (+21%).
- Зниження вартості: У Запоріжжі та Дніпрі ціни на великі квартири впали на 2–8%.
За словами Суділковського, такий спад зумовлений високими безпековими ризиками для великих родин, які частіше обирають для довгострокового проживання глибший тил.
Чому ринок поводиться саме так?
Експерти виділяють дві ключові моделі зростання:
- Ефект «низької бази» (Одеса): Після тривалого простою та падіння на початку війни ринок Одеси почав «наздоганяти» реальність.
- Хаб міграції (Тернопіль): Місто стало оптимальним вибором для багатьох українців завдяки безпеці, наявності роботи та нижчій (порівняно зі Львовом) вартості життя.
«Зростання цін на вторинці, зокрема в прифронтових регіонах, пояснюється локальною внутрішньою міграцією. Люди не завжди їдуть на захід країни — часто переїжджають у ближчі, але відносно безпечніші міста», — резюмував Денис Суділковський.
🟦 Команда РІА Південь працює, щоб ви знали правду.
Ми щодня збираємо важливі новини про Запоріжжя та окуповані території, спростовуємо фейки російської пропаганди, розповідаємо про проблеми ВПО та допомагаємо їх вирішити.
Якщо наша робота важлива для вас — підтримайте редакцію донатом.
Підтримати редакцію
Джерело
